林町の一戸建て相場
滋賀県東近江市林町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,182。木造（3,944）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,182
木造
11件
3,944
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
5,247
120〜150㎡
10件
4,417
150㎡以上
3件
8,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,859
6〜8m
21件
5,246
8m以上
6件
6,813
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲107.8%
平均価格
3,874
取引実績
31件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
13万
'10'11'12'13'14'15'16'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築16-20年
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
5,800円
880㎡〜
6.6
2024年第4四半期
2,800円
460㎡〜
6.1
2023年第3四半期
400円
270㎡〜
1.5
2023年第1四半期
14,000円
1300㎡〜
10.8
2023年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2016年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2016年第2四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2016年第1四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2016年第1四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
林町は東近江市内50地区中1位（上位98%）。
単価21.3。
高価格帯（1〜17位）