躰光寺町の一戸建て相場
滋賀県東近江市躰光寺町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,824
120〜150㎡
7件
4,195
150㎡以上
5件
6,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,106
6〜8m
18件
4,323
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,037
取引実績
26件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
10
築16-20年
14
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2021年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第2四半期
9,500円
500㎡〜
19.0
2020年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
躰光寺町は東近江市内50地区中3位（上位94%）。
単価15.0。
1つ上の今堀町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
躰光寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 能登川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）