八日市東浜町の一戸建て相場
滋賀県東近江市八日市東浜町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県東近江市八日市東浜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,378
100〜120㎡
3件
2,824
150㎡以上
3件
1,382
平均㎡単価
13.3
平均価格
3,864
取引実績
12件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'10'13'15'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2023年第2四半期
25,000円
900㎡〜
27.8
2023年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2017年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2017年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2016年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2016年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2015年第1四半期
670円
380㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2013年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
八日市東浜町は東近江市内50地区中6位（上位88%）。
単価13.3。
1つ上の聖徳町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
八日市東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 7.7/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 八日市 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八日市東浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。