八日市東浜町の一戸建て相場
滋賀県東近江市八日市東浜町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八日市東浜町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,413万円
うち土地分
1,609万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.3
平均価格
3,864
取引実績
12件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'10'13'15'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2023年第2四半期
25,000円
900㎡〜
27.8
2023年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2017年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2017年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2016年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2016年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2015年第1四半期
670円
380㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2013年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
八日市東浜町は東近江市内50地区中6位（上位88%）。
単価13.3。
1つ上の聖徳町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
八日市東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 7.7/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 八日市 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）