八日市東浜町の土地相場
滋賀県東近江市八日市東浜町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市八日市東浜町の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+202.4%。
推定相場
八日市東浜町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,324円/坪
推定総額
1,658万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲202.4%
平均価格
1,248
取引実績
24件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2015年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市東浜町は東近江市内59地区中5位（上位92%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の春日町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八日市東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市東浜町４３２番外 | 7.7/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 八日市 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）