八日市上之町の土地相場
滋賀県東近江市八日市上之町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県東近江市八日市上之町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市上之町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
157,766円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
2,455
取引実績
15件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082011201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2021年は坪19万円へ、13年間で29.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,200円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2015年第4四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2014年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2014年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2014年第2四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2014年第1四半期
3,700円
181坪〜（600㎡〜）
20.4/坪
2013年第4四半期
8,300円
230坪〜（760㎡〜）
36.1/坪
2013年第4四半期
4,700円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市上之町は東近江市内59地区中13位（上位78%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）