昭和町の土地相場
滋賀県東近江市昭和町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,378円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.6/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,280
取引実績
29件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
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昭和町は東近江市内59地区中11位（上位81%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の八日市町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
昭和町 ◀
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18.3/坪