八日市町の土地相場
滋賀県東近江市八日市町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市八日市町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
262,862円/坪
推定総額
1,709万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,550円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,959
取引実績
13件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
201020132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2023年は坪16万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
320円
20坪〜（65㎡〜）
16.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
5,100円
254坪〜（840㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2017年第1四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2014年第4四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2013年第3四半期
290円
17坪〜（55㎡〜）
17.4/坪
2013年第3四半期
7,700円
514坪〜（1700㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市町は東近江市内59地区中10位（上位83%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の長勝寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八日市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市町１５７番７ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 八日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）