今堀町の土地相場
滋賀県東近江市今堀町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市今堀町の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今堀町の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
289,109円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて328%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,337
取引実績
34件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪16万円へ、15年間で25.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
540円
299坪〜（990㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
今堀町は東近江市内59地区中8位（上位86%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の小今町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）