八日市本町の土地相場
滋賀県東近江市八日市本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市八日市本町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市本町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
210,242円/坪
推定総額
631万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,938
取引実績
11件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201420152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪20万円から2025年は坪3万円へ、11年間で84.3%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2017年第1四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2016年第4四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2015年第4四半期
13,000円
575坪〜（1900㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市本町は東近江市内59地区中15位（上位75%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の建部日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八日市本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市本町６１３番 | 8.3/㎡ | -0.2% | 店舗 | 八日市 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）