八日市本町の土地相場
滋賀県東近江市八日市本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市八日市本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,938
取引実績
11件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201420152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪20万円から2025年は坪3万円へ、11年間で84.3%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2017年第1四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2016年第4四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2015年第4四半期
13,000円
575坪〜（1900㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市本町は東近江市内59地区中15位（上位75%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の建部日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
八日市本町 ◀
―
17.6/坪
八日市本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市本町６１３番 | 8.3/㎡ | -0.2% | 店舗 | 八日市 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八日市本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。