猪子町の土地相場
滋賀県東近江市猪子町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市猪子町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約27件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大366%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,583円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
12万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
8件
8万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,431
取引実績
27件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2011201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、14年間で+103.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
810円
109坪〜（360㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
7,000円
272坪〜（900㎡〜）
25.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
猪子町は東近江市内59地区中12位（上位80%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
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猪子町 ◀
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18.3/坪
猪子町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。