垣見町の土地相場
滋賀県東近江市垣見町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県東近江市垣見町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.7%。
推定相場
垣見町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
300,517円/坪
推定総額
1,803万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
1,527
取引実績
33件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪16万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
200坪〜（660㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
8,000円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2019年第4四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2019年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
垣見町は東近江市内59地区中17位（上位71%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の八日市東本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
垣見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 6.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 能登川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）