八日市緑町の土地相場
滋賀県東近江市八日市緑町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市八日市緑町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市緑町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
206,727円/坪
推定総額
1,344万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,860
取引実績
10件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
200820092013201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪17万円へ、14年間で38.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,600円
209坪〜（690㎡〜）
17.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2018年第4四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2014年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2013年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2009年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2009年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2009年第1四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2009年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2008年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
八日市緑町は東近江市内59地区中3位（上位95%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八日市緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市緑町３４番２ | 5.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 八日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）