八日市緑町の一戸建て相場
滋賀県東近江市八日市緑町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八日市緑町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,895万円
うち土地分
2,092万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,470。木造（1,240）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
平均価格
3,218
取引実績
11件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'10'11'13'14'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第1四半期
800円
180㎡〜
4.4
2021年第2四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2014年第4四半期
8,700円
950㎡〜
9.2
2014年第4四半期
4,100円
660㎡〜
6.2
2014年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2013年第4四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2011年第2四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2011年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2010年第4四半期
4,000円
660㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
八日市緑町は東近江市内50地区中24位（上位52%）。
単価9.7。
1つ上の建部日吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
八日市緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市八日市緑町３４番２ | 5.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 八日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）