大森町の一戸建て相場
滋賀県東近江市大森町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大森町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,576万円
うち土地分
2,772万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼58.8%
平均価格
1,836
取引実績
18件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'09'11'13'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
155㎡〜
6.1
2024年第1四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2023年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2022年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2022年第4四半期
2,400円
920㎡〜
2.6
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2017年第3四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2015年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
大森町は東近江市内50地区中25位（上位50%）。
単価9.7。
1つ上の八日市緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）