林田町の一戸建て相場
滋賀県東近江市林田町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
林田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,166万円
うち土地分
1,362万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,562。木造（1,460）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,298
取引実績
17件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
11万
'13'14'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
４ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2024年第4四半期
830円
165㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2024年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2024年第2四半期
330円
145㎡〜
2.3
2024年第2四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
2023年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2022年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2022年第3四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
林田町は東近江市内50地区中30位（上位40%）。
単価9.2。
1つ上の五個荘竜田町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）