大森町の土地相場
滋賀県東近江市大森町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市大森町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
191,576円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大233%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,900円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,237
取引実績
16件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
870円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
大森町は東近江市内59地区中33位（上位44%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の東中野町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）