躰光寺町の土地相場
滋賀県東近江市躰光寺町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市躰光寺町の土地相場は坪単価5万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+138.3%。
推定相場
躰光寺町の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
368,537円/坪
推定総額
2,027万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,907円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて250%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲138.3%
平均価格
1,074
取引実績
117件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
790円
136坪〜（450㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第4四半期
310円
17坪〜（55㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
躰光寺町は東近江市内59地区中28位（上位53%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の妙法寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
躰光寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市躰光寺町字位徳７７１番 | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 能登川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）