西中野町の土地相場
滋賀県東近江市西中野町 | 18件の成約データ
滋賀県東近江市西中野町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西中野町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
201,953円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,074
取引実績
18件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪4万円へ、17年間で82.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
西中野町は東近江市内59地区中25位（上位58%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の聖徳町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）