妙法寺町の土地相場
滋賀県東近江市妙法寺町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大290%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,733円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて79%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲384.2%
平均価格
1,436
取引実績
22件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
220円
53坪〜（175㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
8,000円
133坪〜（440㎡〜）
60.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
妙法寺町は東近江市内59地区中27位（上位54%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の八日市金屋とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
妙法寺町 ◀
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15.0/坪
妙法寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外 | 2.4/㎡ | +1.3% | 工場 | 八日市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）