東中野町の土地相場
滋賀県東近江市東中野町 | 24件の成約データ
滋賀県東近江市東中野町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.8%。
推定相場
東中野町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,428
取引実績
24件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
218坪〜（720㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
3,700円
154坪〜（510㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
東中野町は東近江市内59地区中32位（上位46%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の今崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
東中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東中野町２３５番５ | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 八日市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）