山上町の土地相場
滋賀県東近江市山上町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市山上町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山上町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
60,420円/坪
推定総額
453万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大623%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
578
取引実績
25件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
224坪〜（740㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
58円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
95円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
55円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
57円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
560円
212坪〜（700㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
58円
27坪〜（90㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
山上町は東近江市内59地区中59位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の五個荘塚本町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）