五個荘川並町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘川並町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市五個荘川並町の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五個荘川並町の土地
48件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
229,834円/坪
推定総額
1,264万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
312
取引実績
48件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪6万円へ、13年間で34.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
82円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘川並町は東近江市内59地区中57位（上位3%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の蛇溝町とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）