五個荘清水鼻町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘清水鼻町 | 12件の成約データ
滋賀県東近江市五個荘清水鼻町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五個荘清水鼻町の土地
12件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
91,849円/坪
推定総額
918万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,011
取引実績
12件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2016年は坪10万円へ、5年間で+35.8%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
2,900円
299坪〜（990㎡〜）
9.7/坪
2015年第4四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2013年第4四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2013年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2013年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2012年第4四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2012年第4四半期
70円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2012年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2012年第1四半期
630円
118坪〜（390㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘清水鼻町は東近江市内59地区中46位（上位22%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の林田町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）