蛇溝町の土地相場
滋賀県東近江市蛇溝町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市蛇溝町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蛇溝町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
21,002円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
718
取引実績
18件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、10年間で61.2%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
390円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
蛇溝町は東近江市内59地区中56位（上位5%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の宮川町とは10%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）