五個荘小幡町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘小幡町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,771円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて296%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
802
取引実績
21件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
260坪〜（860㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘小幡町は東近江市内59地区中51位（上位14%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の青野町とは16%の差。
お手頃帯（41〜59位）
51
五個荘小幡町 ◀
―
6.2/坪