能登川町の土地相場
滋賀県東近江市能登川町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市能登川町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-92.1%。
推定相場
能登川町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,599円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大232%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が63,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼92.1%
平均価格
609
取引実績
19件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.8%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
320円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
能登川町は東近江市内59地区中48位（上位19%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の五個荘山本町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）