市子殿町の土地相場
滋賀県東近江市市子殿町 | 10件の成約データ
滋賀県東近江市市子殿町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市子殿町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
68,281円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
120坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,467
取引実績
10件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
7,300円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6/坪
2019年第1四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
82円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2009年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
市子殿町は東近江市内59地区中49位（上位17%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の能登川町とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
市子殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市市子殿町字津島４４６番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 桜川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）