長町の土地相場
滋賀県東近江市長町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1005%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,955円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
10万/坪
南
3件
7万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
314
取引実績
16件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2020年は坪4万円へ、10年間で22.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
620円
145坪〜（480㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2018年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2016年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
46円
51坪〜（170㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
28円
35坪〜（115㎡〜）
0.8/坪
2016年第3四半期
41円
51坪〜（170㎡〜）
0.8/坪
2016年第3四半期
30円
38坪〜（125㎡〜）
0.8/坪
2016年第3四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
長町は東近江市内59地区中55位（上位7%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の宮川町とは6%の差。
お手頃帯（41〜59位）
55
長町 ◀
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5.0/坪