五個荘簗瀬町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘簗瀬町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,078円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
5件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,109
取引実績
22件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、13年間で+45.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2019年第2四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2014年第4四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2014年第2四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2014年第2四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2014年第1四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
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五個荘簗瀬町は東近江市内59地区中42位（上位29%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の小田苅町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
42
五個荘簗瀬町 ◀
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8.7/坪