蒲生堂町の土地相場
滋賀県東近江市蒲生堂町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市蒲生堂町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.3%。
推定相場
蒲生堂町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,830円/坪
推定総額
216万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
411
取引実績
37件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
蒲生堂町は東近江市内59地区中54位（上位8%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の中小路町とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）