五個荘塚本町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘塚本町 | 10件の成約データ
滋賀県東近江市五個荘塚本町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
五個荘塚本町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,909円/坪
推定総額
370万円
容積率単価
-
65坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
356
取引実績
10件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で73.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
51円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2014年第4四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2008年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘塚本町は東近江市内59地区中58位（上位2%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の五個荘川並町とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）