五個荘竜田町の土地相場
滋賀県東近江市五個荘竜田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市五個荘竜田町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+116.7%。
推定相場
五個荘竜田町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
186,223円/坪
推定総額
1,024万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,978円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲116.7%
平均価格
1,168
取引実績
19件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+72.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2017年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
910円
47坪〜（155㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
五個荘竜田町は東近江市内59地区中35位（上位41%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の佐生町とは11%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
五個荘竜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 五箇荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）