山路町の土地相場
滋賀県東近江市山路町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市山路町の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山路町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
414,275円/坪
推定総額
2,279万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,273
取引実績
33件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
960円
39坪〜（130㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
山路町は東近江市内59地区中6位（上位90%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の八日市東浜町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
山路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）