小今町の土地相場
滋賀県東近江市小今町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市小今町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
小今町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
329,179円/坪
推定総額
1,810万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,218
取引実績
25件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
小今町は東近江市内59地区中7位（上位88%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の山路町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）