小今町の一戸建て相場
滋賀県東近江市小今町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小今町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,128万円
うち土地分
4,324万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,422。軽量鉄骨造（2,239）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,880
取引実績
10件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
11万
'09'13'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第4四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2020年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2018年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2017年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2016年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2015年第3四半期
4,500円
370㎡〜
12.2
2013年第1四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2009年第4四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
小今町は東近江市内50地区中7位（上位86%）。
単価12.9。
1つ上の八日市東浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）