聖徳町の一戸建て相場
滋賀県東近江市聖徳町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,353。木造（3,526）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,353
木造
24件
3,526
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,455
100〜120㎡
11件
3,920
120〜150㎡
6件
4,104
150㎡以上
8件
6,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,617
6〜8m
6件
4,996
8m以上
3件
4,036
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼45.5%
平均価格
3,449
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築11-15年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
3,000円
760㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
3,200円
580㎡〜
5.5
2023年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2023年第3四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2023年第2四半期
3,000円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2022年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2022年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
聖徳町は東近江市内50地区中5位（上位90%）。
単価14.0。
1つ上の山路町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）