八日市東本町の一戸建て相場
滋賀県東近江市八日市東本町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八日市東本町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,469万円
うち土地分
1,665万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,522。木造（1,843）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大351%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲119.7%
平均価格
2,697
取引実績
26件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
15万
'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第4四半期
330円
40㎡〜
8.3
2024年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,500円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2023年第1四半期
700円
145㎡〜
4.8
2022年第4四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2022年第2四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2021年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
八日市東本町は東近江市内50地区中13位（上位74%）。
単価10.9。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）