山路町の一戸建て相場
滋賀県東近江市山路町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山路町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,098万円
うち土地分
4,294万円
うち建物分
804万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,215。木造（1,814）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,564
取引実績
25件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
36万
'09'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,600円
185㎡〜
35.7
2023年第3四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2022年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2020年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2020年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2018年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2018年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2018年第1四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2017年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
山路町は東近江市内50地区中4位（上位92%）。
単価14.5。
1つ上の躰光寺町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
山路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市山路町字中夜這３６３番６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）