垣見町のマンション相場
滋賀県東近江市垣見町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
垣見町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,871万円
㎡単価
34.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.8万円に対し、築10年は35.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,230
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡28.6万円から2025年は㎡35.7万円へ、12年間で+24.8%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,186
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2019年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2019年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2018年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2013年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
垣見町のマンション一覧（1棟）
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市のマンションマップ
東近江市内のエリアランキング
垣見町は東近江市内3地区中1位（上位67%）。
単価29.9。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
垣見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市垣見町字金巻１３７５番 | 6.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 能登川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）