佐野町のマンション相場
滋賀県東近江市佐野町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県東近江市佐野町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約30件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は16.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
20.0万/㎡
築15年
3件
16.6万/㎡
築20年
2件
14.6万/㎡
築25年
14件
26.4万/㎡
築30年
2件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,375円。
３ＬＤＫ
19件
1,393円
２ＬＤＫ
7件
1,375円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,113
取引実績
30件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,082
19件
２ＬＤＫ
1,169
7件
４ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐野町のマンション一覧（1棟）
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市のマンションマップ
東近江市内のエリアランキング
佐野町は東近江市内3地区中3位（上位0%）。
単価17.3。
1つ上の八日市上之町とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
佐野町 ◀
―
17.3
佐野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市佐野町字筋違３４６番１６ | 6.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 能登川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。