八日市上之町のマンション相場
滋賀県東近江市八日市上之町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八日市上之町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,023万円
㎡単価
27.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.3万円に対し、築15年は27.2万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,500円。
平均㎡単価
24.9
平均価格
1,833
取引実績
15件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2024年は㎡28.8万円へ、16年間で+17.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,814
7件
４ＬＤＫ
2,060
5件
２ＬＤＫ
1,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2022年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2021年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2020年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2020年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2018年第1四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2017年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八日市上之町のマンション一覧（1棟）
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市のマンションマップ
東近江市内のエリアランキング
八日市上之町は東近江市内3地区中2位（上位33%）。
単価24.9。
1つ上の垣見町とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）