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ファミール八日市グリーンロード

滋賀県東近江市八日市上之町8-43 | 築22年 | 77戸

推定相場
ファミール八日市グリーンロード
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（31.7万円）を0.0%上回って、東近江市全体の平均（27.0万円）を17.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には150,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均2,584万円です。4LDKが最も高く平均3,389万円、3LDKは平均2,584万円です。
3LDK
23件
2,584万
4LDK
20件
3,389万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,584万 1,930万 4,585万
4LDK 20件 3,389万 2,475万 5,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.9万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
26.4万/㎡
17件
4-7階
24.5万/㎡
11件
8階以上
28.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県東近江市八日市上之町8-43
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数77戸
専有面積67.66m² ～ 91.51m²
分譲会社丸紅
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
八日市駅
近江鉄道本線 / 近江鉄道八日市線
徒歩11分

学区情報

小学校
東近江市立八日市北小学校
中学校
東近江市立聖徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール八日市グリーンロード 2004 77戸 31.7万 2,680万
メゾン・ド・沖野 2000 15戸 10.9万 680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 28.0万 - 24.1万 24.1万 29.3万 29.7万 30.1万 27.2万
3LDK 29.1万 24.6万 26.3万 - 25.6万 - - 30.7万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.21万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.66万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,490万 27.21万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.49万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,050万 30.25万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.49万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 28.04万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.66万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.58万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.3万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.55万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.46万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,840万 27.09万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.26万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.87万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.88万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.94万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.26万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.15万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.66万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.66万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.94万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.35万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2013年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.68万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.66万/㎡
2013年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.54万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.54万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.66万/㎡
2011年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.75万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.57万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2010年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,450万 28.95万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.56万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,143円。
3LDK
132,143円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,797円/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,797円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,617円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,617円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,617円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,558円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。