高宮町の土地相場
滋賀県彦根市高宮町 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県彦根市高宮町の土地相場は坪単価4万円（194件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.3%。
推定相場
高宮町の土地
194件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
253,690円/坪
推定総額
1,522万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,468
取引実績
194件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
6,300円
393坪〜（1300㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
高宮町は彦根市内52地区中34位（上位35%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の稲部町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
高宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市高宮町字澤１７３６番１外 | 4.8/㎡ | - | 住宅,事務所 | 南彦根 1400m |
| 彦根市高宮町字門口２４０６番 | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高宮 700m |
| 彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３ | 2.7/㎡ | +2.2% | 工場 | スクリーン 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）