東沼波町の土地相場
滋賀県彦根市東沼波町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県彦根市東沼波町の土地相場は坪単価5万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.0%。
推定相場
東沼波町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
292,736円/坪
推定総額
1,610万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,024
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の土地マップ
彦根市内のエリアランキング
東沼波町は彦根市内52地区中25位（上位52%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の西沼波町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
東沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 彦根口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）