東沼波町の一戸建て相場
滋賀県彦根市東沼波町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東沼波町の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,412万円
うち土地分
1,715万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,535。木造（1,630）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,425
取引実績
74件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,209
11件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
780
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2024年第3四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
2,500円
1360㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
630円
460㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
東沼波町は彦根市内44地区中10位（上位77%）。
単価13.3。
1つ上の川瀬馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東沼波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市東沼波町字川原口２０７番４ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 彦根口 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）