戸賀町の一戸建て相場
滋賀県彦根市戸賀町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸賀町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,718万円
うち土地分
3,021万円
うち建物分
697万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,867。木造（1,522）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
平均価格
4,220
取引実績
10件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
22万
'12'15'16'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2022年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2020年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2019年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2019年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2019年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2016年第4四半期
6,000円
980㎡〜
6.1
2015年第1四半期
6,500円
600㎡〜
10.8
2015年第1四半期
8,000円
1200㎡〜
6.7
2012年第3四半期
8,200円
810㎡〜
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
戸賀町は彦根市内44地区中13位（上位70%）。
単価12.2。
1つ上の里根町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）