鳥居本町の一戸建て相場
滋賀県彦根市鳥居本町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,895。木造（1,133）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,895
鉄骨造
3件
1,811
木造
13件
1,133
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,243
120〜150㎡
5件
1,189
150㎡以上
8件
1,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
896
4〜6m
4件
2,299
6〜8m
6件
1,331
8m以上
7件
1,085
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲56.9%
平均価格
1,059
取引実績
22件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'08'10'11'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2025年第2四半期
550円
380㎡〜
1.4
2025年第1四半期
330円
185㎡〜
1.8
2024年第4四半期
120円
100㎡〜
1.2
2024年第3四半期
900円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9
2024年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2023年第4四半期
660円
460㎡〜
1.4
2023年第3四半期
410円
185㎡〜
2.2
2023年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2022年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
鳥居本町は彦根市内44地区中44位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の芹橋とは8%の差。
鳥居本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 3.3/㎡ | -3.5% | 住宅 | 鳥居本 700m |
| 彦根市鳥居本町字立町１６６８番 | 2.3/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥居本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）