河原の一戸建て相場
滋賀県彦根市河原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市河原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約15件、前年比-56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,577。木造（1,018）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,577
木造
9件
1,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
840
150㎡以上
5件
3,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,546
4〜6m
4件
601
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼56.7%
平均価格
1,283
取引実績
15件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'09'10'13'14'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
180㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2024年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第4四半期
360円
85㎡〜
4.2
2023年第3四半期
400円
80㎡〜
5.0
2023年第2四半期
480円
75㎡〜
・４Ｋ
6.4
2022年第4四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2020年第1四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2018年第3四半期
430円
140㎡〜
3.1
2018年第2四半期
2,800円
430㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
河原は彦根市内44地区中41位（上位7%）。
単価6.0。
1つ上の京町とは6%の差。
河原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。