野田山町の一戸建て相場
滋賀県彦根市野田山町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,354。木造（2,109）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,354
木造
20件
2,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,560
100〜120㎡
11件
2,273
120〜150㎡
4件
3,232
150㎡以上
3件
6,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,954
6〜8m
11件
3,804
8m以上
3件
2,268
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,734
取引実績
26件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
10万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,428
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・５ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第4四半期
910円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2023年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2023年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第1四半期
1,400円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2023年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2020年第4四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
野田山町は彦根市内44地区中35位（上位20%）。
単価7.6。
1つ上の開出今町とは3%の差。
最寄り駅の相場
野田山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市野田山町字北浦１０６４番５５ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 彦根 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）