開出今町の一戸建て相場
滋賀県彦根市開出今町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県彦根市開出今町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約17件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,482
120〜150㎡
7件
2,326
150㎡以上
4件
3,352
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,561
8m以上
3件
3,297
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,906
取引実績
17件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第4四半期
850円
260㎡〜
3.3
2024年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2024年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第1四半期
3,700円
440㎡〜
8.4
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2022年第4四半期
950円
240㎡〜
4.0
2022年第4四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2021年第1四半期
600円
220㎡〜
2.7
2017年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市の一戸建てマップ
彦根市内のエリアランキング
開出今町は彦根市内44地区中34位（上位23%）。
単価7.8。
1つ上の日夏町とは0%の差。
開出今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 南彦根 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
開出今町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。